第1部分

    （1）序言（一）

    ***当前，我国的建筑市场是全世界最大的建筑市场。其中，房地产与酒店建设项目占据着较大比重。在经济全球化背景下，无论是建筑业还是酒店业，也无论是企业组织还是职业经理个人，都要迎接国际竞争的严峻考验。

    党的十六届五中全会指出：要坚定不移地以科学发展观统领经济社会发展全局，坚持以人为本，转变发展观念、创新发展模式、提高发展质量，把经济社会发展切实转入全面协调可持续发展的轨道。科学发展观凝练了发展的思想，更新了发展的观念，完善了发展的思路，提升了发展的境界，发展了科学社会主义理论。为了推动我国工程项目管理工作发展，加速实现与国际接轨的步伐，尽快从整体上缩小与国际水平的差距，我们必须坚持以科学发展观为统领，认真地总结经验教训，深入地开展理论科学研究，从理论研究和理论实践两个方面全面落实科学发展观、实践构建社会主义和谐社会重大战略思想。

    高星级酒店的建设不同于一般的建筑工程项目，有着其特殊性。从规划、设计、施工、开业、运营全过程，都是酒店投资的系统工程，每一个步骤都需要专业化的思考和专业化人员的认真实施。酒店建造项目投资巨大，投资回收周期漫长，又涉及规划、设计、建筑、学结构学、人体工学、美学、环保、管理、装饰学、美学、心理学、材料学等等诸多学科，因此需要很好地加以研究和系统总结。同时，行业与企业发展战略、发展绿色建筑、人才队伍建设、提升建设工程项目管理水平、智能化酒店等等方面的实际工作也都需要有系统的科学的理论来指导。

    经过中国建筑业协会工程项目管理委员会的推荐，我翻阅了李宏斌同志这本书的样稿。可以看得出来，李宏斌同志是个有较厚理论学术底蕴的企业经营者和优秀职业经理人。他在研究总结和思考企业经营管理问题的同时，近年来致力于酒店筹建领域的学术研究和管理实践。作者能根据自己数年的工作实践，立足国内，着眼国际，以刻苦求索的精神、扎实的综合理论功底，潜心钻研，求真务实，对我国高星级酒店的建造理论进行了系统化的理论探索和总结，有理论，有实践，系统性、科学性、概括性、实用性较强，语言表述浅显生动，相信对我国酒店建设会起到一定的积极提升作用。

    特别值得一提的是，文中的“为投资人着想、对投资行为负责”的立意和着眼点非常值得推广。目前酒店的投资是多元化的。无论是哪一类投资，都需要产生良好的经济和社会效益与价值，都容不得浪费和毁损。这一点，值得我们参加酒店项目建设的各个方面引起高度重视，都要对投资人负责，都要对社会负责。同时，各种类型的投资人，也需要加强学习，理性投资，做出明智的投资选择和决策。此外，作者